LE VIAGER OCCUPE SANS RENTE !

LE VIAGER OCCUPE SANS RENTE

(droit d’usage et d’habitation et non un usufruit)

Ce type de vente se développe sur le marche du viager, le vendeur (crédirentier), n’est plus propriétaire de son bien et conserve un droit d’usage et d’habitation , il conserve la jouissance et dispose de son logement jusqu’à son décès, ainsi que son conjoint si le bien est vendu sur deux têtes.

Ce logement est occupé entre 15 et 20 ans, une décote du prix est alors effectuée en fonction de l’age du ou des vendeurs (crédirentiers) sur la valeur du marché du bien libre.

La différence avec le viager classique Bouquet + rente, le capital est versé en totalité à la signature de l’acte.

Cette formule peut convenir davantage à des personnes plus jeunes et qui savent gérer leur capitaux par des placements financiers, en fonction de votre profil, cette solution ne convient pas toujours.

En ce qui concerne la libération anticipée, le système bouquet + rente permet à la libération définitive du bien, d’augmenter la rente, celle-ci est obligatoire pour suivre le coût de la vie sans oublier que chaque année elle suit cet indice.

En ce qui concerne le viager occupé sans rente, il n’existe aucune règle qui oblige l’acquéreur à verser un capital ou une rente en cas de libération, c’est souvent au bon vouloir des parties.

Cependant, les fonds d’investissement institutionnels appliquent un capital compensatoire qui diminue en fonction de la durée d’occupation.

Viager Véronique Loviat vous accompagne dans votre projet de vente en viager sur Bordeaux et le Bassin d’Arcachon.

En recherche constante d’appartements ou de maisons pour des clients sérieux.

N’hésitez pas à laisser vos coordonnées afin d’étudier ensemble cette vente si particulière. Une étude gratuite et des conseils vous sont offerts.