COMMENT EST CALCULEE LA VENTE EN VIAGER SUR BORDEAUX ET EN GIRONDE

COMMENT EST CALCULEE LA VENTE EN VIAGER ?

La vente en viager est réalisée en premier lieu par l’évaluation de votre bien. Comme n’importe quelle vente, il faut commencer par estimer la valeur de votre logement en fonction de sa superficie de son emplacement de son état, au plus près du marché Immobilier.

Déterminer ensemble vos besoins, certaines personnes souhaiteront un bouquet (paiement comptant) plus important qu’une rente versée tous les mois, d’autres préfèreront un revenu assuré et un bouquet plus faible.

Une fois l’estimation retenue plusieurs paramètres sont à prendre en considération, c’est un calcul très complexe il vaut mieux s’adresser à un professionnel.

Quels sont ces paramètres :

- l’âge

- homme ou femme

- le viager est sur deux têtes ou une tête

- l’évaluation de l’espérance de vie

- la réversibilité de la rente

- l’existence d’un bouquet ou pas

- l’existence d’un droit d’usage et d’occupation (viager occupé) et comment le déterminer

- le taux de rente

EXEMPLE
viager occupé sur 2 Têtes 78 Mr et 75 ans Mme
Valeur du bien libre (à la vente) 300.000 €
Nue Propriété : 47,8 % soit : 143.400 €
Bouquet à déterminer ensemble 
pour exemble 30.000 € (net d'impôt)
Reste à convertir : 113.400 € 
Taux de rente : 6,37 %
rente mensuelle 602 euros indexée chaque année sur l'indice du côut de la vie.
l'impôt sur le revenu n'est calculé que sur 30 % de la rente annuelle l'abattement ficale est donc de 70 %

Il est quasiment impossible pour les particuliers de fixer eux-mêmes le montant de la rente.

N’hésitez pas à avoir recours à un professionnel en la matière, Viager Véronique Loviat vous propose d’étudier ensemble votre projet de Vente en Viager.

Conseils et une étude gratuite chez vous sans engagement de votre part.

Notre bureau est situé 9, rue de Condé à Bordeaux entre le grand Théâtre et les Quinconces, sur rendez-vous uniquement.