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L'agence immobilière spécialisée dans la vente en viager

L'Agence

Réussissez votre projet de viager grâce à Loviat

Réussissez votre projet de viager en Nouvelle-Aquitaine avec le cabinet Véronique Loviat ! Notre expérience de plus de 20 ans dans ce type d'opérations immobilières et notre engagement-qualité permanent vous assurent des prestations personnalisées à très haute valeur ajoutée. Que vous envisagiez un viager libre ou occupé, notre équipe à taille humaine se trouve à vos côtés et vous guide avec une objectivité totale durant les différentes étapes associées à l'acquisition ou à la cession de votre logement. La maison ou l'appartement concerné se trouve dans les secteurs du Grand Bordeaux, de Libourne, Soulac, Hourtin, Arcachon, Andernos-les-Bains, Biganos, Lège-Cap-Ferret, Angoulême, Cognac, Saintes, Rochefort, La Rochelle, Villeneuve-sur-Lot ou Biarritz ? Faites immédiatement le choix de la confiance et de l'expertise en nous contactant par téléphone ou par courrier électronique !

Vous voulez vendre rapidement et sans stress votre habitation principale ou secondaire ? Les viagers conçus par notre cabinet vous permettent de toucher des revenus réguliers jusqu'à la fin de votre vie tout en optimisant votre imposition. Nos conseillers expérimentés vous accompagnent étroitement dans la définition des modalités de versement et de calcul de votre rente (indexation, clause résolutoire...) avec le seul but de valoriser le plein potentiel de votre logement et de préserver vos droits. Ils peuvent aussi effectuer la sélection des candidats débirentiers afin de vous assurer de leur solidité financière à long terme.

Comment toucher des revenus réguliers jusqu'à la fin de votre vie ?

Vous envisagez d'acheter un viager ? A l'écoute attentive de vos envies et de votre budget, notre agence immobilière vous aide à identifier les propriétés réellement adaptées à vos attentes. Au-delà de la visite et de la description détaillées de ces biens, nous nous assurons que les différents éléments du contrat soient favorables tant à l'acquéreur qu'au cédant (vérification d'une valeur d'occupation cohérente, équilibre parfait entre bouquet et rente viagère...).

Sur simple demande, nos spécialistes vous accompagnent aussi dans le montage d'une éventuelle demande de prêt immobilier auprès d'un établissement de crédit de la région.


Viager immobilier en Aquitaine : les principes

Agence immobilière spécialisée dans la vente en viager immobilier en Aquitaine, Viager Véronique Loviat vous invite à découvrir ici les principes de ce contrat immobilier, souvent méconnu mais présentant pourtant de nombreux avantages, pour le crédirentier et le débirentier.

Les principes de la vente en viager libre ou occupé

"Mon seul objectif consiste à vous fournir une prestation de qualité. Je m‘engage à vous offrir ce qui existe de mieux en utilisant des techniques efficaces." Véronique Loviat, agent immobilier, spécialisée dans la vente en viager libre ou occupé depuis plus de 20 ans.

Le viager immobilier est le contrat en vertu duquel un acquéreur (le débirentier) achète un bien immobilier moyennant le versement d'une rente viagère à son vendeur (le crédirentier) et ce, la vie durant de celui-ci. Cette opération immobilière est intéressante aussi bien pour le crédirentier que pour le débirentier. Il s’agit pourtant d’une solution financière et fiscale souvent méconnue. C’est pourquoi Viager Véronique Loviat vous conseille et vous accompagne tout au long de vos projets immobiliers. N’hésitez pas à consulter les annonces immobilières en ligne et à contacter votre spécialiste de la vente en viager libre ou occupé pour toute information complémentaire.

Aspect moral du viager

L'acheteur en viager aide de ses propres deniers son vendeur à mieux vivre. Pour le crédirentier, percevoir une rente sa vie durant lui permet de conserver son pouvoir d'achat grâce à l'indexation. C’est un facteur de longévité appréciable, de qualité de vie qui lui assure des lendemains paisibles et sereins, sans souci matériel, lui permettant de mieux se soigner, et éventuellement de pouvoir rentrer dans une maison médicalisée ou de retraite...

Aspect juridique du viager : Principes juridiques

  • La vente en viager est nulle si elle est consentie par un crédirentier qui décède dans les 20 jours suivants la date de signature de la vente, d'une maladie dont il était atteint à cette date.

  • La rente peut être constituée au profit d'un ou de plusieurs crédirentiers (sur une ou plusieurs têtes) avec réversibilité totale ou partielle.

  • Le crédirentier peut se réserver la jouissance du bien vendu en conservant le droit d'usage et d'habitation, qu’il occupera lui-même.

  • Le crédirentier peut demander une somme payée comptant le jour de la signature de la vente : « c'est le bouquet ».

  • Le rédacteur de l'acte doit prendre des garanties au profit du crédirentier pour le paiement de la rente : privilège de vendeur et action résolutoire. En fonction de la rédaction de ces garanties, et en cas de non-paiement des arrérages de la rente, le crédirentier peut demander et obtenir la résolution (l'annulation) de la vente, redevenir propriétaire du bien et conserver les sommes perçues antérieurement à la résolution comme dommages et intérêts.

  • La rente versée est indexée annuellement sur les variations du coût de la vie.

Obligations du débirentier & du crédirentier

Pour le crédirentier, seule une partie de la rente (30 à 40 %) est imposée sur le revenu (IRPP) en fonction de son âge le jour de la perception de la 1ère rente viagère : le viager a un intérêt fiscal certain mais méconnu pour le crédirentier !

Les obligations du débirentier :

Il doit payer la rente sous la sanction de l'action résolutoire. Dans le cas du viager occupé, il doit exécuter les grosses réparations, payer l'impôt foncier avec récupération de la taxe des ordures ménagères et payer l'assurance incendie et en copropriété, il paiera les charges de copropriété.

Les obligations du crédirentier :

En cas d'occupation, il doit exécuter les autres réparations dites d'entretien, payer la taxe d'habitation, s'assurer comme occupant, rembourser au débirentier les charges dites locatives (copropriété).

Consultez également les avis des acheteurs en viager en Aquitaine !

Aspect financier du viager

Le bouquet : le montant à fixer par rapport au prix de vente est libre et doit dépendre des besoins du crédirentier et des possibilités financières du débirentier.

Pour calculer la rente viagère, il faut prendre en considération la valeur du bien vendu et l'âge du crédirentier. Plus celui-ci est âgé, plus la rente est élevée car l'espérance de vie diminue avec l'âge.

La rente calculée sur deux têtes est inférieure à la rente sur une tête du même âge car le risque de payer pendant une durée plus longue est plus importante.

Les femmes ont une espérance de vie sensiblement supérieure aux hommes ; la rente sera donc moins importante.

L'espérance de vie augmentant pour chacun de nous de 2 à 3 mois par an et les progrès de la médecine étant prodigieux, il est nécessaire de bien jauger de l'espérance de vie des crédirentiers et utiliser une table de mortalité récente.

La rente sera indexée comme il a été dit plus avant et en général, la révision s'effectuera tous les ans à la date anniversaire de l'achat.

La valeur de l'occupation : afin de ne pas léser le débirentier, il est essentiel d'estimer au plus juste, par rapport à la valeur locative du bien vendu et à l'âge du crédirentier, la valeur économique de la réserve de jouissance de celui-ci et de déduire cette valeur de la valeur libre du bien ; cela donnera la valeur occupée du bien. Cette moins-value peut s'élever dans certain cas à plus de 50% de la valeur marchande du bien vendu ; le prix diminuera donc d'autant.

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Tél.06 07 33 12 21
9 rue de Condé
Bordeaux
veronique.loviat@orange.fr
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Consultez le catalogue en ligne de l'agence immobilière Viager Véronique Loviat pour découvrir les biens immobiliers en viager libres et occupés en Gironde

LE NIZAN 8 Km LANGON
LE NIZAN 8 Km LANGON
Viager occupé Bouquet 40.000 €
210.000 €
Viager occupé BORDEAUX
Viager occupé BORDEAUX
Bouquet : 41.200 €
291.200 €
IZON proche ST LOUBES Viager occupé
IZON proche ST LOUBES Viager occupé
Bouquet : 27.000 € OU Bouquet 90.000 € Sans rente
212.000 €
BORDEAUX Viager occupé
BORDEAUX Viager occupé
Bouquet : 39.900 €
309.900

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